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聯(lián)系我們根據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會(huì)組織法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，以及《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全專項(xiàng)整治的若干意見》（京政辦發(fā)〔2007〕79號(hào)）和《北京市工商行政管理局關(guān)于解決無證照經(jīng)營場所以及其他經(jīng)營場所問題的意見》（京工商發(fā)〔2007〕195號(hào)），現(xiàn)就社區(qū)居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明的有關(guān)問題通知如下：
出具將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明工作，要堅(jiān)持居民自治和公開公正原則，采取民主決策的方式進(jìn)行。已成立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，出具證明文件工作由業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)，尚未成立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，由社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)（社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以下簡稱“被申請人”）。
居民公約或業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約明確禁止將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照居民公約或業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約的規(guī)定辦理。居民公約或業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約沒有明確禁止將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，出具將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明，按照以下程序辦理：
一、申請人向被申請人提出書面申請，填寫《住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房申請表》（見附件1），并當(dāng)面征求有利害關(guān)系的業(yè)主的意見。
二、被申請人將《住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房申請表》在申請改變?yōu)榻?jīng)營性用房樓門口（或院門口）和社區(qū)顯著位置公示（見附件2）。公示時(shí)間為10天。公示期間，本居住區(qū)內(nèi)主張權(quán)利的業(yè)主可向被申請人登記，發(fā)表對申請人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的意見。被申請人應(yīng)制作筆錄（見附件3），由主張權(quán)利的業(yè)主簽字確認(rèn)。如有利害關(guān)系的業(yè)主主張權(quán)利，不同意申請人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被申請人不得出具同意證明。
三、公示期間沒有異議的，被申請人主持召開居民會(huì)議或業(yè)主大會(huì)，就申請人征求有利害關(guān)系業(yè)主意見情況和公示情況向居民代表作出說明，由居民代表或業(yè)主采用投票方式，決定是否同意申請人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。召開專題研究住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的居民會(huì)議或業(yè)主大會(huì)的具體時(shí)間，由居民會(huì)議或業(yè)主大會(huì)自行確定。居民會(huì)議的召開，應(yīng)有應(yīng)參加會(huì)議人員的過半數(shù)出席，所作決定由實(shí)際到會(huì)人員的過半數(shù)通過方為有效。業(yè)主大會(huì)所作決定，應(yīng)當(dāng)由專有部分占總建筑面積過半數(shù)且占業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
四、被申請人按照居民會(huì)議或業(yè)主大會(huì)決議，在《關(guān)于業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》上簽署意見并蓋章，或向當(dāng)事人說明決議情況，并將相關(guān)工作材料收集歸檔。
附件：1.住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房申請表
2.關(guān)于住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房公示書
3.主張權(quán)利的有利害關(guān)系業(yè)主筆錄登記表
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